ハザードマップから考える、高知市・南国市の土地選び

高知市・南国市で新築住宅・注文住宅をご検討中の皆さま、こんにちは。ローコストでも上質な家づくりを叶える、はるが建設です。

結論からお伝えすると、土地選びでは価格や利便性を比べる前に、高知市・南国市の公式ハザードマップでその土地の災害リスクを確認し、リスクを知ったうえで建物の計画や避難の備えまで含めて判断することが大切です。ハザードマップとは、洪水・土砂災害・津波・高潮などの自然災害が起きた場合に想定される被害の範囲や、避難場所などを地図上に示したもので、主に市町村が作成・公開している防災のための地図です。

高知県は、台風や大雨が多いことに加え、南海トラフ地震への備えも欠かせない地域です。だからこそ、家族が長く暮らす土地を選ぶときには、「住みやすさ」と同じくらい「安心して暮らせるか」という視点が重要になります。この記事では、ハザードマップの調べ方と見方、確認しておきたい災害の種類、リスクがある土地を検討するときの考え方、建物でできる備えまでをご紹介します。

なぜ土地選びでハザードマップを確認すべきなのか

ハザードマップを確認すべき理由は、土地の災害リスクは購入した後から変えることが難しいからです。建物の間取りや設備は、後からリフォームで見直すことができますが、土地がもともと持っている浸水や土砂災害のリスクを、住み始めてから大きく変えることは簡単ではありません。家族の安全はもちろん、建物の計画や外構の費用、火災保険などの検討にも関わってきます。購入を決める前の段階でリスクを把握しておけば、そのリスクにどう備えるかを冷静に考えることができ、後悔の少ない土地選びにつながります。

ハザードマップはどこで確認できる？

ハザードマップは、高知市・南国市がそれぞれの公式ウェブサイトなどで公開しているものを確認するのが基本です。市が作成するハザードマップには、地域ごとの想定や避難場所、避難の目安などが、その地域に合わせて詳しくまとめられています。また、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」では、洪水や土砂災害、高潮、津波などのリスク情報を地図に重ねて表示できる「重ねるハザードマップ」や、全国の市町村が公開しているハザードマップを探せる「わがまちハザードマップ」を利用できます。気になる土地が見つかったら、住所や周辺の地図を見ながら、まずはこれらの公式の情報で確認してみましょう。

確認したい災害の種類と見るポイント

ハザードマップを見るときは、一つの災害だけでなく、洪水・内水氾濫・土砂災害・津波・高潮など、複数の種類のリスクを順番に確認することが大切です。たとえば、川から離れていて洪水の心配が少なそうな土地でも、背後に斜面があれば土砂災害の区域に関わっている場合があります。海に近いエリアでは、津波や高潮の想定もあわせて見ておく必要があります。また、地図上の色分けは想定される浸水の深さなどを表していることが多いため、凡例をよく読み、その土地がどの区分に当たるのかを確かめましょう。想定は一定の条件のもとで示されたものであり、色が付いていないから絶対に安全という意味ではない点にも注意が必要です。

避難場所と避難経路もあわせて確認する

ハザードマップでは、土地そのもののリスクだけでなく、近くの避難場所と、そこまでの避難経路も必ず確認しておきましょう。災害が起きたときに、家族がどこへ、どの道を通って避難するのかを具体的に思い描けるかどうかは、安心して暮らせるかどうかを左右します。小さなお子さまや高齢のご家族がいる場合は、実際に歩いてみて、距離や坂道、夜間の明るさなどを確かめておくと安心です。また、学校や職場からの帰宅経路も含めて考えておくと、家族それぞれが日中どこにいても行動を判断しやすくなります。

現地で確かめたい土地の特徴

ハザードマップの確認とあわせて、実際に現地へ足を運び、地形や周辺の様子を自分の目で確かめることも大切です。周囲より低くなっている場所や、水路・川が近い場所、背後に斜面がある場所などは、地図だけでは分かりにくい特徴が見えてくることがあります。雨の日やその直後に訪れると、水の流れ方や水はけの様子が分かることもあります。また、周辺に古くから住んでいる方の話や、地域の地名の由来なども、その土地の成り立ちを知る手がかりになります。気になる点があれば、一人で判断せず、住宅会社などの専門家に相談しましょう。

リスクがある土地は選んではいけない？

ハザードマップで何らかのリスクが示されている土地でも、必ずしも候補から外す必要はありません。高知市・南国市の中にも、暮らしやすい立地でありながら何らかの想定区域に含まれる土地は少なくありません。大切なのは、リスクの内容と程度を正しく理解したうえで、建物の計画や避難の備えでどこまで対応できるかを検討することです。そのうえで、家族が納得して選べるかどうかを判断しましょう。逆に、リスクを知らないまま購入してしまうことこそ避けたいところです。

建物の計画でできる災害への備え

土地のリスクを把握したら、建物の計画でできる備えを具体的に考えることが、安心して暮らせる家づくりにつながります。浸水の想定がある土地では、基礎の高さや床の高さ、電気設備や給湯設備などの設置場所を工夫することが考えられます。土砂災害の想定がある場合は、斜面との位置関係や、どの部屋を斜面側に配置するかといった間取りの検討も大切です。また、南海トラフ地震への備えとして、耐震性の高い構造を選ぶことや、非常用の備蓄品をしまう収納を計画しておくことも、高知で家を建てるうえで意識しておきたいポイントです。

よくある質問

ハザードマップはどこで見られますか？

高知市・南国市の公式ハザードマップのほか、国土交通省のハザードマップポータルサイトでも確認できます。

ハザードマップで色が付いていない土地なら安全ですか？

絶対に安全とは言い切れません。想定は一定の条件のもとで示されたものなので、現地の地形や周辺の状況もあわせて確認しましょう。

浸水の想定がある土地は買わないほうがよいですか？

一概には言えません。リスクの程度を理解し、建物の計画や避難の備えで対応できるかを検討したうえで判断することが大切です。

土地を決める前に相談できますか？

はい、土地の購入前のご相談がおすすめです。ハザードマップの確認も含めて、一緒に検討することができます。

はるが建設でできること

はるが建設では、高知市・南国市で土地探しから家づくりを始める方と一緒に、公式のハザードマップを確認しながら土地の検討をお手伝いしています。土地のリスクを知ったうえで、基礎や床の高さ、間取り、備蓄のための収納など、建物の計画でできる備えも合わせてご提案します。土地と建物を合わせた費用は、必要なものを含めたコミコミ価格で分かりやすくご案内しますので、安心してご相談ください。家族が安心して暮らせる土地を選ぶことは、新しい暮らしの大切な第一歩です。ご家族の「はるが、はじまる。」を、安心できる場所から始めましょう。売地情報もぜひご覧ください。